2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、城乡规划管理部门通过(      )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。【多选题】

A.建设用地规划许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.工程环境监督证

E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

正确答案:A、B、C、E

答案解析:规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。

2、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

3、具有房地产估价资格的人员称为(     )。【单选题】

A.评估师

B.房地产估价师

C.不动产评估师

D.房产估价师

正确答案:B

答案解析:房地产估价师又称为注册房地产估价师,简称估价师,是指具有房地产估价知识和经验,取得房地产估价师执业资格证书,并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的专业人员。

4、非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需(    )土地使用权出让合同。【单选题】

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

正确答案:C

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

5、工程勘察主要包括(    )。【多选题】

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

E.气象调查

正确答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些内容:①地形测量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤气象调查。

6、土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的()设立。【客观案例题】

A.地表

B.地上

C.地下

D.以上都可以

正确答案:D

答案解析:土地使用权的权能有限,土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

7、在现阶段,按照国家有关规定,建设用地使用权的取得途径包括()。【多选题】

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

正确答案:A、C

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式,其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。

8、业主大会是由物业管理区域内(     )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】

A.全体业主和物业使用人

B.全体业主和物业建设单位

C.具有本地户籍的全体业主

D.全体业主

正确答案:D

答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。

9、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有(      )。【多选题】

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.路线价法

D.基准地价修正法

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。  

10、房地产交易的特点有()。【多选题】

A.实物发生空间转移

B.实物不发生空间转移

C.交易活动在区域市场上进行

D.交易活动无国界

E.交易单层次

正确答案:B、C

答案解析:由于交易对象房地产的特性,房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有以下特点:
①实物不发生空间位移;
②交易活动主要在区域市场内进行;
③交易存在多层次性;
④买卖和租赁方式并存;
⑤二手房市场和新房市场同样发达;
⑥对中介服务依赖程度高;
⑦与金融的关联性大;
⑧受法规政策约束性强。