2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题1214
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、"五通一平"中的五通除了指道路、排水外,还指的有( )。【多选题】
A.燃气
B.电力
C.热力
D.电信
E.供水
正确答案:B、D、E
答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中,"五通一平"一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。
2、中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改",即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括( )。【多选题】
A.改变旧的住房交租方式为住房公积金制度
B.改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制
C.改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式
D.改变不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险,成立政策性和商业性并存的住房信贷体系
E.改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制
正确答案:B、C、E
答案解析:"三改"即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括:①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制;②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制;③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。
3、当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,当事人应申请房屋所有权()。【单选题】
A.转移登记
B.变更登记
C.他项权利登记
D.初始登记
正确答案:B
答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更;房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更;房屋面积增加或者减少;同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
4、开发商首先应做的工作是()。【客观案例题】
A.购买土地
B.投资决策分析
C.前期工作
D.市场调研
正确答案:B
答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。
5、( )属于自物权。【单选题】
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权
正确答案:D
答案解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。
6、物业管理的本质是( )。【单选题】
A.维修
B.管理
C.经营
D.服务
正确答案:D
答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。
7、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】
A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价
正确答案:B、C、D
答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。
8、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。【单选题】
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.制度化
正确答案:B
答案解析:物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件:①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。
9、下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力的有( )。【多选题】
A.在房屋上设定抵押权的
B.因继承取得房屋的
C.因受遗赠取得房屋的
D.因买卖取得房屋的
E.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
正确答案:A、D
答案解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能产生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。法律另有规定的情形,一是依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。二是非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;②因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。三是一些特殊的物权,如土地承包经营权等。
10、按我国法律规定该宗土地使用权可采用的出让方式()。【客观案例题】
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
正确答案:B、C
答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该土地用于娱乐设施,因而应采用拍卖、招标的方式。