2025年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1127
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。【单选题】
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
正确答案:A
答案解析:公共服务,是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。
2、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产价格的特征主要有:①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
3、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证
正确答案:B
答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
4、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场()。【单选题】
A.竞争
B.交易
C.投资
D.买卖
正确答案:A
答案解析:房地产市场竞争,是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力,具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。
5、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。【单选题】
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案:B
答案解析:在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此,重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。
6、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务
正确答案:C
答案解析:选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。
7、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。【多选题】
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
正确答案:B、C、D、E
答案解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。
8、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量
正确答案:A
答案解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
9、房地产经纪服务实行()制度。【单选题】
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
正确答案:A
答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
10、关于经济适用房的建设和管理,下列说法错误的是()。【单选题】
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应,开发商可以在取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右
正确答案:B
答案解析:选项B,经济适用住房建设用地以划拨方式供应,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。