2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、住宅共用部位、共用设施设备主要包括()。【多选题】

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施,但不含物业服务企业占有使用的部分

C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

正确答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、(     )一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

3、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。

4、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是()。【多选题】

A.国家机关用地和军事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

正确答案:A、D、E

答案解析:可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

5、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.拍卖

正确答案:B、C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

6、对房屋及设施设备管理的基本要求是()。【多选题】

A.维护保养

B.行业管理与专业管理相结合

C.开展技术更新与改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及设施设备管理的基本要求有:①做好房屋及设施设备的维护保养工作,充分发挥设施设备功能,有效延长设施设备的使用寿命,并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上;②开展技术更新与改造,降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态。

7、按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()年申请续期。【单选题】

A.半

B.一

C.二

D.三

正确答案:B

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

8、关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是()。【单选题】

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D.具体缴存比例各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

正确答案:C

答案解析:缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不得高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

9、下列关于房地产开发、投资特点的表述中,错误的是()。【单选题】

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

正确答案:C

答案解析:C项,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。

10、房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。【单选题】

A.房屋建筑的用途

B.交换方式不同

C.达成交易与入住时间的异同

D.交易次数

正确答案:C

答案解析:按照达成交易与入住时间的异同,可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。