2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是()。【单选题】

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

正确答案:C

答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

2、假设开发法适用的估价对象为()。【单选题】

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

正确答案:D

答案解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。

3、当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出(      )之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。【多选题】

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出保持现状前提、转换用途前提、装修改造前提、重新利用前提或上述情形的某种组合之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。

4、可比实例指的是交易实例中(     )的房地产。【多选题】

A.成交日期与估价时点接近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格为泡沫市场价格

D.成交价格能够修正为正常市场价格

E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

正确答案:A、B、D

答案解析:可比实例,又称可比房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

5、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。