2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产开发的主要内容是(      )。【单选题】

A.房屋开发

B.土地开发

C.房产与地产开发

D.视不同开发公司的意愿而定

正确答案:C

答案解析:房地产开发的主要内容是房产与地产的开发。

2、城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()。【客观案例题】

A.建筑密度

B.建设高度

C.绿地率

D.建筑容积率

正确答案:A、C、D

答案解析:规划设计主要控制性指标包括:容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率、建筑高度、建筑后退。

3、本案例中涉及的房地产市场有(    )。【客观案例题】

A.土地市场

B.房地产二级市场

C.房地产中介服务市场

D.房地产经纪市场

正确答案:A、B

答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

4、"五通一平"中的五通除了指道路、排水外,还指的有(    )。【多选题】

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

正确答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中,"五通一平"一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

5、下列选项中,()不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】

A.建设工期

B.投资限额

C.质量标准

D.销售利税率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

6、理论上的土地是指()。【单选题】

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表以下空间

正确答案:C

答案解析:从理论上讲,一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间,地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。

7、按经营使用方式划分的房地产类型有(    )。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

8、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案:A

答案解析:工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理,其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

9、()是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.委托人

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门

正确答案:B

答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。

10、下列选项中,不属于工程监理内容的是(    )。【单选题】

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案:B

答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。