2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。【单选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

正确答案:C

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

2、下列不属于共有部分的是()。【单选题】

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

正确答案:C

答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

3、土地使用权出让合同()。【客观案例题】

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

正确答案:C、D

答案解析:选项A,土地使用权出让合同不能随时变更,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;选项B,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

4、关于公信力和公示的关系,下列说法正确的有()。【多选题】

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D.公信力产生公示

E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

正确答案:A、C、E

答案解析:我国采用物权公信原则,给予登记与占有以公信力。公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性,公示产生公信力,公信力是公示的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力,旨在减少交易成本,维护交易安全,保障善意第三人的利益。

5、成套房屋的套内建筑面积不包括()。【单选题】

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

正确答案:D

答案解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

6、关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是()。【单选题】

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

正确答案:C

答案解析:选项A,住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍;选项B、C,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不得高于12%;选项D,具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

7、住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。【单选题】

A.住房公积金管理中心贷款

B.银行贷款

C.单位集资

D.个人住房贷款

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

8、房地产开发项目前期工作的主要内容有()。【多选题】

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计,获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行“三通一平”

E.控制项目的进度、质量和投资

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间,这一阶段的工作内容主要包括:取得房地产开发用地,开发场地的工程勘测,规划设计,建设工程招投标,办理开工手续,制定建设施工方案,施工现场临时“三通一平”等。

9、在房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:公开招标、邀请招标和协议招标。其中,公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

10、单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。【单选题】

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案:C

答案解析:职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行划入职工住房公积金账户。