2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(     )。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

2、目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

3、我国土地管理制度主要有()。【多选题】

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正确答案:A、C、E

答案解析:我国土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储备制度、土地调查制度等。

4、距离可以分为(    )。【多选题】

A.空间直线距离

B.空间折线距离

C.交通时间距离

D.交通路线距离

E.经济距离

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。

5、比较法估价最后一步为(      )。【单选题】

A.求取比准价格

B.进行房地产状况修正

C.进行交易日期修正

D.进行交易情况修正

正确答案:A

答案解析:运用市场法估价一般分为以下4大步骤：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例的成交价格进行适当的处理。④求取比准价格。

6、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为(     )。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。

7、下列情况中,将导致租户退回廉租住房的有(      )。【多选题】

A.转借所承租的廉租住房

B.转租所承租的廉租住房

C.将廉租住房用作仓库的

D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的l三.连续6个月未缴纳廉租住房租金的

正确答案:A、B、C

答案解析:城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

8、开发商购置土地后,为筹集该项目建设资金,所采取的手段有()。【客观案例题】

A.预售

B.用土地作为抵押物向银行贷款

C.与投资商合作开发

D.向社会发放彩票

正确答案:B、C

答案解析:A项,预售要达到一定条件,开发商仅购置了土地,并不符合预售的条件;D项,发放彩票是政府职能范围内的行为。

9、若该写字楼建成后闲置,则其属于()。【客观案例题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.收益性或非收益性房地产

D.不确定

正确答案:B

答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益,而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置,不能直接产生经济效益,但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象,在直接产生经济收益。

10、我国土地的社会主义公有制的形式包括()。【多选题】

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案:A、D

答案解析:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。