2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有()。【多选题】

A.两种经济活动之间没有太大的区别

B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异

C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务

D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

2、根据开发的规模,房地产开发可以分为()。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多,所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

3、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

4、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是(      )。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  

5、为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。【单选题】

A.物业管理业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

正确答案:C

答案解析:房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

6、我国城市市区土地属于____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。( )【单选题】

A.工人、农民

B.国家、农民集体

C.国家、农民个人

D.集体、农民个人

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

7、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付()。【单选题】

A.土地使用权出让金的款额

B.赔偿抵押权人损失

C.支付违约金

D.支付处分抵押房地产费用

正确答案:A

答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

8、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】

A.房地产估价师执业资格注册

B.房地产估价机构资质核准

C.房地产经纪人执业资格注册

D.房地产经纪人协理资格核准

正确答案:A

答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。

9、估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,()。【单选题】

A.不考虑时间的绝对变化

B.必须确定某个特定时间

C.不考虑时间变化对市场的影响

D.不考虑房地产价格的时间性

正确答案:B

答案解析:估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

10、住宅设计总的要求是贯彻()的原则。【多选题】

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

正确答案:A、C、D、E

答案解析:住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则,做到经济、适用和美观。