2024年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选1223
2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
正确答案:B
答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60 000/(30 000-10 000)=3。
2、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】
A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案:B
答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。
3、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
正确答案:C
答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
4、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收入
E.廉租住房租金收入
正确答案:A、B、C、E
答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
5、次子以继承方式取得林某的房产,申请的房屋所有权登记为()登记。【客观案例题】
A.初始
B.预告
C.转移
D.变更
正确答案:C
答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资入股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
6、下列关于建设用地使用权的说法中,错误的是()。【单选题】
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
正确答案:D
答案解析:选项D,协议出让国有建设用地使用权,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
正确答案:B、E
答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。
8、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发,由()监制。【单选题】
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
正确答案:B
答案解析:取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员,由本人提出申请经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。
9、按我国现阶段房屋产别划分,军队自行管理的房产属于()。【单选题】
A.直管公产
B.单位自管公产
C.私产
D.其他产
正确答案:B
答案解析:
10、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
正确答案:D
答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。