2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为()个工作日。【单选题】

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案:B

答案解析:资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

2、转让房产扣减的合理费用包括()。【客观案例题】

A.住房装修费用

B.住房贷款利息

C.印花税税金

D.公证费

正确答案:A、B、D

答案解析:转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

3、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正确答案:C

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=

4、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

5、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。【单选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

正确答案:C

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

6、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

7、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

正确答案:A、C

答案解析:选项A,成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。选项C,假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。

8、在房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:公开招标、邀请招标和协议招标。其中,公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

9、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

10、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为()。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金,其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为:应纳教育费附加=计征依据×3%。