2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、当房地产开发项目要预售时,应该由(    )来评估定售价或租金水平。【单选题】

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案:A

答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

2、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

3、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正确答案:C

答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。

4、根据《经济适用住房管理办法》,城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。【多选题】

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

正确答案:A、D、E

答案解析:经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

5、《物权法》实施之前,土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。()【单选题】

A.房地产管理部门;各级人民政府国土管理部门

B.市级以上人民政府国土管理部门;房地产管理部门

C.房地产管理部门;市级以上人民政府国土管理部门

D.各级人民政府国土管理部门;房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:《物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我国从中央到地方,房屋和土地基本上是分管体制,房屋登记由房地产管理部门负责,土地登记由国土管理部门负责,相应有《城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。

6、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是(     )。【单选题】

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

正确答案:C

答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的"倒算法"。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

7、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

8、下列选项中,不属于工程监理内容的是(    )。【单选题】

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案:B

答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。

9、阳光花园应当自确定海天物业服务公司为中标单位之日起()日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。【客观案例题】

A.30

B.20

C.15

D.10

正确答案:C

答案解析:招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

10、我国住房供应体系的核心是(    )。【单选题】

A.国有住房

B.保障性住房

C.经济适用住房

D.农村宅基地

正确答案:C

答案解析:现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。