2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列土地登记中不属于变更登记的是()。【单选题】

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

正确答案:D

答案解析:土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中,土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

2、当房地产开发项目要预售时,应该由()来评估定售价或租金水平。【单选题】

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案:A

答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

3、下列不属于共有部分的是()。【单选题】

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

正确答案:C

答案解析:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分应当认定为共有部分:①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

4、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

正确答案:C

答案解析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C,属于房地产市场的管理者。

5、业主是指房屋的()。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:业主是指房屋所有权人。在物业管理中,是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体,又是业主团体自治法律关系的构成主体。

6、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括()两个基本环节。【单选题】

A.公共服务与管理、系统协调

B.公共服务与管理、经营创收

C.专项服务与管理、系统协调

D.专项服务与管理、经营创收

正确答案:A

答案解析:物业管理的主要阶段为早期介入阶段、前期物业管理阶段和物业管理阶段。其中,物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,该阶段物业管理的主要工作内容包括公共服务与管理和系统协调两个基本环节。

7、我国物业管理基本内容为()。【客观案例题】

A.房屋修缮管理,物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。其中,公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。专项服务的内容主要包括:日常生活服务;商业服务;文教卫体服务;社会福利服务;房地产中介服务和金融服务。特约服务通常是在物业服务合同中未要求,物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。

8、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。【单选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

正确答案:C

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

9、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

正确答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

10、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。【单选题】

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案:B

答案解析:绿地率,是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为:绿地率=。绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。