2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

2、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案:C

答案解析:物业管理公共服务的内容主要包括:①房屋及设施设备管理,是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理,包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理,是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动;④档案管理,是指在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理,是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段,不断改进工作,提升服务水平,获取更大经济效益的行为。选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。

3、下列关于法院判决效力的说法中,正确的是()。【客观案例题】

A.在法院判决生效时,这一物权的变更即发生效力

B.在法院判决生效,长子也向登记机构办理更正登记之后,这一物权的变更才会发生效力

C.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,不需登记即可发生效力

D.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,仍需登记后才可发生效力

正确答案:A、D

答案解析:选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能发生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。

4、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

正确答案:C、D

答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

5、居住人口密度等于()。【单选题】

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

正确答案:C

答案解析:居住人口密度,是指单位建设用地上容纳的居住人口数,单位为“人/公顷”。其计算公式为:居住人口密度=

6、房地产开发项目获得立项批准后,房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。【单选题】

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积

正确答案:B

答案解析:规划用地面积通常称为总用地面积,是指房地产开发项目获得立项批准后,取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积,包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积,即:规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

7、下列财产中,属于地上定着物的有()。【多选题】

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、C、D

答案解析:地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而成为土地或建筑物的从物,应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器,挂在墙上的画,在地上临时搭建的帐篷、戏台等,不属于其他地上定着物。

8、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

正确答案:A

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

9、在异议登记期间,该房产的房屋所有权,甲某()取得。【客观案例题】

A.能够

B.不能够

C.在次子赢得官司后,能够

D.在次子赢得官司后,不能够

正确答案:B

答案解析:异议登记期间,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以,甲某不能够取得。

10、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。