2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

2、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

3、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

正确答案:C

答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

4、关于本次招标的评标委员会的组成,下列安排中符合规定要求的为()。【客观案例题】

A.招标人代表1人,招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人,招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人,招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人,招标人以外的专家4人

正确答案:C、D

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

5、下列关于收取不动产登记费的说法中,正确的是()。【单选题】

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比例收取

正确答案:A

答案解析:《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

6、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

正确答案:C

答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。

7、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

8、房地产转让方式有()。【多选题】

A.买卖

B.出让

C.赠与

D.租赁

E.划拨

正确答案:A、C

答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为,其他合法方式主要包括下列行为:①以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。

9、下列关于房地产价值的说法中,正确的是()。【单选题】

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

正确答案:A

答案解析:原始价值,是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值,是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,市场价值很少等于账面价值。

10、按照三次产业分类法,房地产业属于()。【单选题】

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部

D.基础产业

正确答案:B

答案解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业,包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务和其他服务业,教育、卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织。