2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列房屋中不得出租的有(     )。【多选题】

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未经抵押权人同意的

正确答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、关于房地产经纪机构,下列的说法正确的是()。【多选题】

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大,但受房地产市场波动的影响较大,风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小,但收入相对稳定,受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商,同时受房地产市场波动的影响较大,房地产市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼、商铺、酒店、工业用房等房地产的代理销售或招商业务

正确答案:A、B、C、E

答案解析:D项,综合性的房地产经纪机构。一是二手房买卖和租赁经纪业务兼顾发展的房地产经纪机构,目前许多以二手房买卖经纪业务为主的大型房地产经纪机构向这种类型发展。二是二手房和新建商品房经纪业务以及房地产咨询顾问业务综合发展的房地产经纪机构。三是全面发展的综合性房地产经纪机构。这类房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

3、房地产经纪的必要性有()。【多选题】

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

4、房地产交易的特点有(     )。【多选题】

A.实物发生空间转移

B.实物不发生空间转移

C.交易活动在区域市场上进行

D.交易活动无国界

E.交易单层次

正确答案:B、C

答案解析:由于交易对象房地产的特性,房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有以下特点:①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束性强。

5、不得转让的房地产有(     )。【多选题】

A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

E.共有房地产,未经其他共有人书面同意的

正确答案:A、B、E

答案解析:下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书,或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。