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2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产税收的特征包括( )等。【多选题】
A.征税对象特定,即土地和房屋
B.征收体系复杂,税种数量多
C.税源集中于城市
D.税收基础稳定
E.税收收入主要归地方
正确答案:A、B、D、E
答案解析:房地产税收除了具有一般税收的特征,还具有下列特征:①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。
2、变更登记包括()。【多选题】
A.国有建设用地使用权变更登记
B.受益权变更登记
C.土地抵押权变更登记
D.处分权变更登记
E.地役权变更登记
正确答案:A、C、E
答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。
3、房地产价格的形式有( )。【单选题】
A.买卖价格和抵押价格
B.买卖价格和租赁价格
C.出售价格和市场价格
D.市场价格和实际价格
正确答案:B
答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。
4、下列各项属于工程进度监理主要任务的有( )。【多选题】
A.对项目建设周期进行具体的论证
B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
C.监督阶段详细进度计划的执行
D.对施工现场进行调研和分析
E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求
正确答案:A、B、C、D
答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。
5、根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由()交纳。【单选题】
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
正确答案:C
答案解析:出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中,业主交存的部分属于业主所有,售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。
6、按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的内容可分为()。【多选题】
A.公共服务
B.普遍服务
C.专项服务
D.特殊服务
E.特约服务
正确答案:A、C、E
答案解析:按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的基本内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
7、下列土地登记中不属于变更登记的是()。【单选题】
A.因土地权利人发生改变而进行的登记
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
正确答案:D
答案解析:变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
8、我国现阶段住房供应体系中,两限房属于( )。【单选题】
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.商品房
正确答案:D
答案解析:限价商品住房也称为两限房,是由政府指导、市场合作,具有改善性的住房,是普通商品住房的一种。
9、估价的基本事项包括( )。【多选题】
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
正确答案:A、C、E
答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。
10、下列不属于物业现场验收内容的是( )。【单选题】
A.物业共用部位
B.物业管理区域环境
C.物业共用设施设备
D.物业资料移交
正确答案:D
答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。
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2020-06-12
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