2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于房地产投资具有风险性,能够说明这一点的房地产特性,具体表现为(    )。【多选题】

A.不可移动

B.不可隐藏

C.流动性差

D.易受限制

E.用途多样

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产易受限制的特性还表现在,由于房地产不可移动(不可搬走、不可携带)、不可隐藏、流动性差,所以难以逃避未来制度、政策变化的影响。这一点即说明了房地产投资的风险性,也说明了政府指定长远房地产政策的重要性。

2、房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按()类型划分的。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:B

答案解析:考查房地产的分类:①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房;③按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;④按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产;⑤按照房地产实物形态,可分为:土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下地房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。

3、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【单选题】

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案:C

答案解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

4、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。【单选题】

A.应纳税额=营业额×适用税率

B.应纳税额=营业毛利润×税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率

正确答案:A

答案解析:纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产,按照营业额和适用税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=营业额×适用税率。

5、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是(     )。【单选题】

A.评估对象的历史背景

B.装潢市场的行情

C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D.周围环境景观

正确答案:B

答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

6、本项目若开工建设,则基本程序为()。【客观案例题】

A.项目建设准备

B.招投标

C.开发项目施工

D.项目竣工验收

正确答案:A、B、C、D

答案解析:工程建设管理的基本程序分为四步:①工程建设准备;②通过招标投标优选施工队伍;③进行开发项目施工建设;④竣工验收和交付使用。

7、在城市规划区内,无效占用的土地,由(    )责令退回。【单选题】

A.城乡规划行政主管部门

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

8、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(     )。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格一房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格一建筑物价格

D.建筑物价格一土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格一建筑物价格;③建筑物价格=房地价格一土地价格。

9、生地和熟地的主要区别在于(    )。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

10、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于()阶段的介入的方法和要点。【单选题】

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.建设阶段

D.销售阶段

正确答案:B

答案解析:规划设计阶段介入的方法和要点有:①参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议;②帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险;③从确定的目标客户的角度考虑问题;④要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路;⑤对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。