2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员,其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。【单选题】

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:C

答案解析:《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定,设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:①有100万元以上的注册资本;②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

2、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案:C

答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内。为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

3、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

4、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。【多选题】

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

正确答案:A、B、D

答案解析:城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证,简称“两证一书”。

5、下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有()。【客观案例题】

A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的,抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

正确答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定,抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物,在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分,选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

6、2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.37

B.38

C.40

D.50

正确答案:A

答案解析:该土地总的使用年限为40年,由于建设占用了3年的时间,因此购房者还有37年的使用时间。

7、《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。【多选题】

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

正确答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为:①所有权登记,包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记,包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;③地役权登记,可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预告登记,包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记,包括更正登记和异议登记。

8、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】

A.产权证办妥

B.房屋竣工验收

C.房屋交付

D.购买人付清全部房款

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

9、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资500万元。

10、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正确答案:C

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=