2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、王明可否要求退房?()【客观案例题】

A.肯定可以

B.不可以

C.经质检单位核验确定后才可以

D.双方协商后可以

正确答案:C

答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有()。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

3、房地产经纪服务费用主要有(     )。【多选题】

A.佣金

B.房租

C.延伸服务收费

D.差价

E.税费

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。其佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务,向委托人收取的服务费用。

4、下列协议文本中,不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。【单选题】

A.《房屋出售委托协议》

B.《房屋出租委托协议》

C.《房屋承购委托协议》

D.《房地产估价委托协议》

正确答案:D

答案解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后,在2006年开通了房地产经纪信用档案,开展了房地产经纪机构资信评价,发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》),通报了一批违法违规典型房地产经纪案件,发布了房地产交易风险提示。

5、房地产经纪的作用有()。【多选题】

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

正确答案:A、C

答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。