2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正确答案:B

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

3、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

4、房地产难以变现是由于它()。【多选题】

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

正确答案:B、D、E

答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过较长时间才能脱手。

5、最高额抵押权登记不包括()。【单选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

正确答案:A

答案解析:最高额抵押权登记有:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

6、我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.节约化

正确答案:A、B、C

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

7、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

8、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

9、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

10、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。