2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列情况中,不属于契税征税对象的是()。【单选题】

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

正确答案:C

答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。

2、项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。【单选题】

A.投资决策

B.前期准备

C.工程建设

D.市场营销

正确答案:C

答案解析:房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

3、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

正确答案:B、C、D、E

答案解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

4、下列关于物业管理的社会化,说法错误的有()。【单选题】

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案:C

答案解析:物业管理的社会化有两个基本含义:①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C,对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。

5、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员,其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。【单选题】

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:C

答案解析:《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定,设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:①有100万元以上的注册资本;②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

6、房地产图包括()。【多选题】

A.分户图

B.分丘图

C.地形图

D.地籍图

E.房产图

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称,其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

7、下列物业管理活动中,属于业主共同决定的事项有()。【多选题】

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘、解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

正确答案:A、B

答案解析:由业主共同决定的事项包括:①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

8、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资500万元。

9、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

正确答案:B

答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

10、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。【单选题】

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会,全国性的房地产经纪行业组织成立。