2022年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0728
2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、该人首付的房款为()万元。【客观案例题】
A.20
B.24
C.25
D.30
正确答案:A
答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(万元)。
2、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权()登记。【单选题】
A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
正确答案:A
答案解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。
3、在异议登记期间,该房产的房屋所有权,甲某()取得。【客观案例题】
A.能够
B.不能够
C.在次子赢得官司后,能够
D.在次子赢得官司后,不能够
正确答案:B
答案解析:异议登记期间,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以,甲某不能够取得。
4、如果长子在异议登记之日起()日内不起诉,异议登记将失效。【客观案例题】
A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案:D
答案解析:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
5、根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。【单选题】
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市人民政府房地产主管部门
正确答案:C
答案解析:物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,具体如下:①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
6、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】
A.50
B.100
C.200
D.250
正确答案:B
答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。
7、在各层建筑面积相等的情况下,下列关于容积率的说法中,正确的有()。【多选题】
A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时,容积率与总建筑面积负相关
C.在层数一定的条件下,容积率与建筑密度负相关
D.在容积率一定的条件下,建筑层数与建筑密度负相关
E.当地块面积和建筑层数不变时,容积率与建筑基地面积正相关
正确答案:A、C、D、E
答案解析:选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此,当地块面积不变时,容积率与总建筑面积正相关。
8、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收入
E.廉租住房租金收入
正确答案:A、B、C、E
答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
9、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。【单选题】
A.所有权
B.抵押权
C.租赁权
D.地役权
正确答案:B
答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权,选项B、C、D,属于他物权。选项C、D,属于用益物权,选项B属于担保物权。
10、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
正确答案:D
答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。