2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、李某现在的邻居王某一家,家庭收入状况一直没有好转,老母常年卧病在床,儿子高位截瘫,王某一家想继续申请承租廉租住房,和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?()【客观案例题】

A.租金及其支付方式

B.房屋维修责任

C.租赁期限

D.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

正确答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同除了ABCD项的内容,还应当明确下列内容:①房屋用途和使用要求;②停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;③违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;④其他约定。

2、A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制(    )平方米以下。【客观案例题】

A.40

B.45

C.50

D.60

正确答案:C

答案解析:新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。

3、下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中,错误的是(      )。【多选题】

A.开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.房地产开发商在项目开工建设之前,必须使施工场地达到"七通一平"

C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程

D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成

E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同,即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

正确答案:B、C、E

答案解析:开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成

4、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

5、新设立的单位应当自设立之日起____日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起____日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。(    )【单选题】

A.10;20

B.20;30

C.30;20

D.20;10

正确答案:C

答案解析:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

6、房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价,即(     )。【多选题】

A.货币

B.商品

C.劳务

D.实物

E.生命

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币额、商品或其他有价物。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。

7、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的内容。有关物业管理的宣传及承诺,包括各类公共管理制度,一定要符合法规,同时要实事求是。销售物业时应根据物业管理的整体方案进行,不应为了促销而夸大其词,更不能做出不切实际的承诺;②征询业主对物业管理服务需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

8、由同一公司所有,具有统一企业标识,实行统一经营管理模式的,称为()。【单选题】

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营

正确答案:B

答案解析:根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同,房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型:直营和特许经营。直营连锁经营,是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

9、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备(      )。【多选题】

A.不可移动性

B.独一无二性

C.保值增值性

D.价值量较大

E.难以变现性

正确答案:B、D

答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。

10、可行性研究的基本内容包括(    )。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又称为详细可行性研究或技术经济可行性研究,其主要内容包括:①房地产市场分析;②项目财务评价;③经济社会评价