2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

2、不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。【多选题】

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

正确答案:D、E

答案解析:选项D,预告登记主要是为了保护当事人的利益,如果当事人不愿意进行预告登记,法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效;选项E,异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

3、我国改革开放前,实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。【单选题】

A.福利性

B.改善性

C.补偿性

D.互助性

正确答案:A

答案解析:我国改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

4、土地登记簿应载明的内容有()等。【多选题】

A.土地权利人的姓名或者名称、地址

B.土地使用权的类型

C.土地开发成本

D.地上附着物情况

E.土地取得价格

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应载明下列内容:①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

5、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

6、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。

7、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

8、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。【单选题】

A.不动产

B.房地产

C.建筑物

D.物业

正确答案:A

答案解析:在法律上,通常把财产或者物,分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定,本法所称物,包括不动产和动产。

9、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

10、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】

A.该住宅的开发商

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

正确答案:D

答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。