2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正确答案:C

答案解析:

2、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

3、该房地产开发企业选择工程建设的承包商,可采用的方式有()。【客观案例题】

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

正确答案:A、C、D

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:①公开招标,即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

4、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

5、房地产是实物、权益和()的结合体。【单选题】

A.质量

B.功能

C.区位

D.环境

正确答案:C

答案解析:房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。

6、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制,而是多种所有制并存,其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

7、房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。【单选题】

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

正确答案:C

答案解析:房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

8、房地产开发企业实施的经济适用住房项目,利润率按不高于()核定。【单选题】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正确答案:A

答案解析:经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度,由价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

9、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

正确答案:A、C、D

答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理;②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

10、该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案:C

答案解析:招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。