2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列选项中,不属于绿地的是(    )。【多选题】

A.公共绿地、组团绿地

B.屋顶、晒台的人工绿地

C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

D.道路绿地

E.公务服务设施所属绿地

正确答案:B、C

答案解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1 %的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

2、国有建设用地使用权发生转移时,应进行()。【单选题】

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.国有建设用地使用权变更登记

D.转移登记

正确答案:C

答案解析:无论以何种合法方式,致使国有建设用地使用权发生转移的,当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。

3、完全垄断分为()。【多选题】

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案:A、B、C

答案解析:完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断,是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断,是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断,是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

4、比较法操作步骤的第一步为(     )。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

5、(     )一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

6、市场法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.预期理论

正确答案:B

答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。

7、土地用途管制制度的内容主要包括()。【多选题】

A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

8、房地产与其他资产的最大区别是()。【单选题】

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

正确答案:D

答案解析:不可移动特性又称为位置固定性。人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去,从而房地产市场不是一个全国性市场,更不是一个全球性市场,而是一个地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的。

9、工厂欲转让土地,应先办理的手续有(    )。【客观案例题】

A.向主管部门申请

B.签订土地使用权出让合同

C.补交土地出让金

D.取得拆迁许可证

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时,必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

10、案例中的该宗土地,最不可能的建设用地类型为(    )。【客观案例题】

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.居民住宅用地

正确答案:D

答案解析:案例中的该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。