2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于特约服务下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务

B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求

C.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务

E.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务

正确答案:A、B、D、E

答案解析:第三个选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

2、房地产交易的区域性强是因为房地产(     )。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

3、若分期付款,首付20万元,余下的在一年内分两期付,每期付20万,则其实际总价和实际单价分别为()元。【客观案例题】

A.58.8424万;4903.5319

B.60万;4880

C.58.556万;5000

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:实际总价为:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(万元)(假定年折现率为4%);实际单价为:58.8424万元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

4、特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(     ),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。【单选题】

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D.在物业服务合同明确要求

正确答案:C

答案解析:特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。此时,物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求,提供特约服务。

5、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

6、房地产开发企业进行商品房预售,应当向()申请预售许可。【单选题】

A.土地行政主管部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

7、下列权利中,属于债权的是()。【单选题】

A.租赁权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:A

答案解析:债权,是债权人要求债务人作为或者不作为的权利,不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。BCD三项属于物权。

8、甲、乙二者的楼面地价分别为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.1000; 1000

C.333.3;33.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。

9、具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。【单选题】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正确答案:D

答案解析:A项,生地是指不具有城市基础设施的土地,如农地、荒地;B项,毛地是指具有一定的城市基础设施,有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地;C项,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产。

10、城乡规划管理部门通过(      )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。【多选题】

A.建设用地规划许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.工程环境监督证

E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

正确答案:A、B、C、E

答案解析:规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。