2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、职工当年缴存的住房公积金按()计息。【单选题】

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存利率

正确答案:A

答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。

2、房地产价格评估的需求,来自以下()方面。【多选题】

A.市场交易

B.财政税收

C.金融保险

D.民事调解

E.国际发展形势

正确答案:A、B、C、D

答案解析:估价目的是指委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如,是为房地产买卖双方或某一方确定相关价格提供参考依据,还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据,或者是为征收人与被征收人确定房屋拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划拨的建设用地使用权进入市场应当补交的土地使用权出让金等土地有偿使用费(简称出让金等费用)提供参考依据。综上,可以归结为市场交易、财政税收、金融保险、民事调解方面的估价需求。

3、房地产开发的特点有()。【多选题】

A.受政府干预和国家经济政策的引导

B.效益与风险并存

C.涉及面广、与社会有着广泛的联系

D.投资额大、建设周期长

E.产品具有移动性

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:①开发位置的固定性;②开发市场的区域性;③开发过程的时序性;④受法规政策的影响性;⑤开发资金的巨大性;⑥开发周期的较长性;⑦开发投资的高风险性;⑧开发投资的保值增值性。

4、房地产经纪服务方式主要有代理和(     )。【单选题】

A.居间

B.买卖

C.委托

D.交换

正确答案:A

答案解析:房地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为;居间,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。

5、我国住房供应体系包括()。【多选题】

A.农村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.经济适用住房

E.限价商品房

正确答案:B、C、D、E

答案解析:为使“人人享有适当的住房”、“住有所居”,经过长期探索,我国已初步建立了覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系,并在不断完善之中,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和市场价商品住房。

6、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。【单选题】

A.应纳税额=营业额×适用税率

B.应纳税额=营业毛利润×税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率

正确答案:A

答案解析:纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产,按照营业额和适用税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=营业额×适用税率。

7、房地产的不可移动性是指房地产的(      )。【单选题】

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置不变

8、下列各项属于房地产经纪延伸服务的有(     )。【多选题】

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息(包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息)、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中,提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务,属于房地产经纪基本服务,简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务,属于房地产经纪延伸服务,简称其他服务。

9、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的()。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

10、赵姓居民征收安置的房屋面积为(    )平方米。【客观案例题】

A.50

B.30

C.20

D.10

正确答案:B

答案解析:赵姓居民房产权证上的自用面积为30平方米,所以安置的房屋面积也应该为30平方米。