2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

正确答案:D

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。

2、对房地产估价时,还需考虑到房地产的(      )在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。【多选题】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用价值的个别性

正确答案:C、D

答案解析:房地产估价时,还需考虑到房地产的位置固定性和使用价值的个别性在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

3、物业管理应当协调好与()等内部环境关系。【多选题】

A.业主、非业主使用人

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

正确答案:A、B

答案解析:系统的协调方面包括:①系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调,这种内部环境是做好物业管理工作的基础;②系统外部环境条件是与相关部门相互关系的协调,如供水、供电、供气、供热、通信等部门,以及居委会和劳动、工商、环卫、园林、房管、城管等政府管理部门,涉及面很广,外部环境条件是做好物业管理工作的保障。

4、关于土地使用权转让,下列的论述正确的有(    )。【多选题】

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

正确答案:A、C

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

5、下列关于收取不动产登记费的说法中,正确的是()。【单选题】

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比列收取

正确答案:A

答案解析:《物权法》规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。