尊敬的提问者,您好!关于房地产初级经济师试题,以下是根据您提供的参考信息进行的解答:
1. 在您提供的第一道题中,问到哪一户居民应作为被征收对象,由建设单位安置。
选择题答案为:B. 赵姓和周姓。
解释:根据题目描述,王姓居民虽然有正式户口,但无住房,不在被征收范围内。赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋,且在征收范围内,因此是需要被征收并应由建设单位安置的对象。
2. 第二道题询问赵姓居民征收安置的房屋面积。
答案需要计算:赵姓居民的私有房屋面积为50平方米,按照70%的新旧程度,其有效面积为35平方米。按照该市计划,人均住房面积为8平方米,赵姓居民3人应得24平方米。但考虑到其实际情况,应按实际有效面积35平方米进行安置。
3. 对于第三道题,关于被征收房屋估价的问题,题目未给出完整选项,无法直接给出答案。但一般来说,在估价时,会考虑房屋的实际情况、市场价格、重置成本等因素。
接下来是第二组习题的解答:
1. 楼面地价的计算题,答案是:
A. 甲地楼面地价为280元/平方米,乙地楼面地价为340元/平方米。
解释:楼面地价=土地单价/容积率,因此甲地楼面地价=1400/5=280元/平方米,乙地楼面地价=1020/3=340元/平方米。
2. 实际估价中遇到最多的是:
正确答案:C. 实物状况修正。
解释:在房地产估价中,实物状况的修正包括对房屋的结构、新旧程度、使用状况等因素的考量,通常这类修正较为常见。
3. 估价时点是:
正确答案:D. 估价结果对应的日期。
解释:估价时点是指评估对象价值的具体时间点,通常为估价报告所对应的日期。
以上回答希望对您有所帮助,若还有其他问题,欢迎继续提问!我会耐心为您解答。
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