BIM技术，即建筑信息模型技术，是一种应用于建设项目全生命周期的技术体系。它涵盖了从策划、设计、施工到运营维护等各个阶段，通过集成所有信息资源，实现建筑信息可视化，对项目实施建模、分析、预测和指导，从而减少错误变更的成本浪费，缩短工期，最大化项目效益。

建设项目全生命周期可划分为准备阶段、规划阶段、施工阶段以及运营维护等阶段。在项目准备阶段，BIM4D技术主要应用于招标与可行性分析过程中，通过对施工阶段开工后的施工进度进行4D可视化动态仿真，分析项目可行性。在项目规划阶段，BIM4D技术用于结构构件与时间的冲突分析，结合BIM4D模型，提前发现并修正问题，减少施工错误。在项目施工阶段，BIM4D技术应用于建筑施工动态管理，收集施工阶段数据，与规划阶段数据比较，制定解决措施。最后在运营阶段，BIM4D技术整合维护、检修、保养等信息，建立智能型信息查询与检索方式，提高工程维护管理效率。

以下是BIM技术在项目不同阶段的具体应用：

1) 项目设计

各专业资源共享，结构工程师对BIM建筑设计模型进行受力分析及结构设计，传递给设备安装专业进行设计工作，形成涵盖所有专业数字信息的3D模型。BIM模型的三维真实特性能直观反映施工过程可能发生的问题，提前处理，节省建设周期和成本。

2) 施工管理

通过BIM技术进行虚拟施工，实现动态、集成和可视化的4D施工管理，预测潜在问题，综合利用GIS技术实现智能楼宇设备的实时监控，进行智能化和可视化管理。

3) 全生命周期管理

利用BIM技术形成的数据库，整合项目全生命周期的信息，传到BIM云共享平台，提高数据的互操作性、可扩展性和容错性。

4) 协同共享平台

BIM技术解决分布式、异构工程数据之间的一致性和全局共享问题，在信息共享平台上实现对建设项目生命周期的管理，使项目参与者实时掌握全部信息。