首先，BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）既是一种工具，也是一种技术。

1. BIM作为工具：

BIM软件（如Autodesk Revit、ArchiCAD等）为建筑师、工程师、施工方等提供了创建、修改和管理建筑模型的功能。这些软件工具支持从设计、施工到运营管理的整个建筑生命周期。在这个层面上，BIM是一个具体操作的软件工具。

2. BIM作为技术：

BIM技术是一种涵盖数据管理、模型创建、协同工作、模拟分析等在内的综合性技术。它不仅涉及软件工具，还包括标准、流程和协作方法。BIM技术使建筑行业的各方能够更高效地沟通、协作和传递信息。

以下是关于BIM的详细解释：

1. 数据管理：BIM技术将建筑信息以数字化的形式表达，包括几何信息、物理信息、功能信息等。这些数据可以在整个建筑生命周期内被查询、修改和利用。

2. 协同工作：BIM技术支持多专业、多阶段的协同工作。在设计阶段，各方可以实时查看和修改模型，减少信息孤岛和重复工作。在施工阶段，各参建方可以根据模型进行施工模拟、进度控制和成本分析。

3. 模拟分析：BIM技术可以进行能耗分析、光照分析、结构分析等多种模拟分析，帮助优化设计，降低建筑成本，提高建筑性能。

综上所述，BIM既是工具，也是技术。它为建筑行业提供了一种高效、协同的工作方式，有助于提高项目质量和效益。

希望这个回答能够解决您的问题，如有其他疑问，请随时提问。祝您工作顺利！