BIM运维（Building Information Modeling Operations and Maintenance）的作用主要体现在以下几个方面：

1. 提高管理效率：
BIM运维通过数字化、模型化的方式，将建筑设施的各种信息进行整合，使得管理人员可以更直观、快捷地了解设施的详细信息。这样有助于提高管理效率，减少因信息不准确或不完整导致的问题。

2. 降低运维成本：
BIM运维可以为建筑设施建立详细的运维计划，通过对设施运行状态的实时监测，提前发现潜在问题，从而降低运维成本。同时，基于BIM模型的数据分析，可以为设施维护提供有力的数据支持，降低不必要的维修支出。

3. 提升设施使用寿命：
通过BIM运维，可以实现对建筑设施的全方位监控，确保设施在最佳状态下运行，延长设施的使用寿命。此外，BIM运维还可以为设施改造和升级提供参考依据，使得设施始终保持较高的性能。

4. 优化空间利用：
BIM运维可以帮助管理人员更好地了解建筑空间的使用情况，从而优化空间布局，提高空间利用率。这对于大型公共建筑和商业综合体等场所尤为重要。

5. 提高应急处理能力：
当发生突发事件时，BIM运维可以迅速提供相关设施的信息，协助管理人员制定应急预案，提高应急处理能力。

6. 促进信息共享与协同工作：
BIM运维平台可以实现各相关部门之间的信息共享，促进协同工作，提高整体运维效率。

总之，BIM运维在提高管理效率、降低运维成本、提升设施使用寿命等方面具有显著作用，有助于实现建筑设施的可持续发展。希望以上解答能够帮助您了解BIM运维的作用，如有其他问题，请随时提问。祝您工作顺利！