BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）和FM（Facility Management，设施管理）的结合，是建筑行业向数字化转型的一个重要趋势。BIM+FM运维的发展大致可以分为以下三个阶段：

1. 传统FM阶段：

在早期，设施管理主要依靠人工进行，以纸张记录和人工巡检为主。这个阶段的运维效率低下，信息孤岛现象严重，难以实现高效的设施管理。

阶段特点：
- 信息化程度低
- 依赖人工操作
- 数据不完善，难以进行有效分析

2. BIM集成阶段：

随着BIM技术的发展，建筑行业开始将BIM应用于FM领域，实现信息模型的实时更新和共享。这一阶段的BIM+FM运维主要关注以下几个方面：

阶段特点：
- BIM模型与FM系统的集成
- 数据实时更新，减少信息孤岛
- 依靠BIM模型进行空间管理和设备监控
- 提高运维效率，降低运维成本

3. 智能化FM阶段：

在BIM技术的基础上，借助人工智能、大数据、物联网等先进技术，实现设施管理的智能化。这个阶段的BIM+FM运维具有以下特点：

阶段特点：
- 利用大数据分析，优化运维决策
- 依靠物联网技术，实现设备远程监控和自动报警
- 人工智能辅助运维，提高运维自动化程度
- 预测性维护，降低故障率和维修成本
- 跨部门、跨区域的协同工作，提高整体效率

总结：

BIM+FM运维的发展经历了从传统FM到智能化FM的三个阶段。随着技术的不断进步，未来BIM+FM运维将更加智能化、高效化，为建筑行业的发展提供有力支持。希望以上内容能够帮助您理解BIM+FM运维的发展阶段，如有疑问，请随时提问。祝您工作顺利！