2021年注册会计师考试《税法》考试共44题，分为单选题和多选题和计算题和综合题（主观）。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列企业中，属于土地增值税纳税人的有（ ）。【多选题】

A.转让国有土地使用权的企业

B.赠与国有企业房产的企业

C.将办公楼用于出租的外国企业

D.出让国有土地使用权的国土局

正确答案:A、B

答案解析:本题主要考查的是土地增值税的纳税人。出让国有土地使用权，不属于土地增值税的征税范围；出租房产，产权并没有发生转移，不缴纳土地增值税。

2、下列以成交价格为依据计算契税的有（　）。【多选题】

A.土地使用权赠与

B.土地使用权出让

C.土地使用权出售

D.土地使用权转让

正确答案:B、C、D

答案解析:土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定计税依据。

3、下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。【多选题】

A.直接转让土地使用权的

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的

正确答案:A、B、C

答案解析:本题考核土地增值税清算条件的有关规定。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。对于取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。本题考点和选项与2008年的一道多选题完全一样。

4、下列可以是契税的纳税人的有（）。【多选题】

A.国家机关

B.军事单位

C.个体经营者

D.外籍个人

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在我国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人是契税的纳税人。

5、关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。【多选题】

A.土地使用权出售的，以成交价格为计税依据

B.以划拨方式取得土地使用权，以征收机关核定的价格为计税依据

C.土地使用权赠与，以征收机关核定的价格为计税依据

D.土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据

正确答案:A、C、D

答案解析:本题主要考查的是契税法的相关规定。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益，所以选项B错误。