2021年的房地产估价师备考已经开始，2021年房地产估价师报名时间暂未公布，根据往年房地产估价师报名时间预测，2021年房地产估价师报名预计在8-9月份，2021年房地产估价师考试时间预计为：2021年10月16、17日考试，各位考生准备得如何呢？接下来帮考网就为大家带来往年真题，希望对各位有所帮助！

1、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的(  )分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

2、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的(  )。

A.分离

B.独立

C.对立

D.融合

3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(  )。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

4、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(  )。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.长期抵押贷款

D.净经营收入

5、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

6、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(  )。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

7、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(  )。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

8、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。

A.330

B.450

C.650

D.700

9、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：经营与管理（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！