各位要报考2021年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试基本制度与政策的部分真题，希望可以帮到各位考生哦！

1、注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担略偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担略偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。参见教材P168。

2、年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，年龄超过65周岁的，不予注册。参见教材P165。

3.工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全单价。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。参见教材P142

4.经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是成本理论。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织、生产 所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。参见教材P187。

5. 国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是国民收入核算体系。国内生产总值是指一个国家:以当年价格(或不变价格)计筲的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。国民生产总值是指一个国家:以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP=GDP+对外要素收入净额。参见教材 P205

6.当事人约定的定金比例的上限为合同总价**25%。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。参见教材P387

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！