1.企业发生的下列支出，不应计入自行建造的投资性房地产成本的是（    ）。

A.以出让方式取得土地使用权的价款

B.支付给施工单位的结算工程款

C.建造过程中发生的非正常损耗

D.领用的建造工程物料

【答案】C

【解析】选项C，建造过程中发生的非正常性损失，应该直接计入当期损益，不计入建造成本。

2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（  ）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【答案】C

【解析】选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

3.2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（    ）万元。

A.20000

B.30000

C.18000

D.13500

【答案】D

【解析】成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响2×16年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-（40000-10000）]×（1-25%）×（1-10%）=13500（万元）。

4.房地产企业持有的下列资产中，应作为投资性房地产进行列报的有（  ）。

A.对外出租的建筑物

B.完工后对外出售的在建建筑物

C.持有以备增值后转让的土地使用权

D.部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋

【答案】AD

【解析】选项BC，属于房地产企业的存货。对于房地产企业而言，只有对外出租的建筑物、土地使用权属于其投资性房地产。

5.有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（  ）。

A.投资性房地产一般应采用公允价值模式计量

B.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

【答案】BD

【解析】选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行后续计量；选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。