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2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、开发商购置土地后,为筹集该项目建设资金,所采取的手段有()。【客观案例题】
A.预售
B.用土地作为抵押物向银行贷款
C.与投资商合作开发
D.向社会发放彩票
正确答案:B、C
答案解析:A项,预售要达到一定条件,开发商仅购置了土地,并不符合预售的条件;D项,发放彩票是政府职能范围内的行为。
2、房地产交易的特点有( )。【多选题】
A.实物发生空间转移
B.实物不发生空间转移
C.交易活动在区域市场上进行
D.交易活动无国界
E.交易单层次
正确答案:B、C
答案解析:由于交易对象房地产的特性,房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有以下特点:①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束性强。
3、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】
A.全部土地都为社会主义公有制
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C.城市市区的土地全部属于国家所有
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理
正确答案:B
答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
4、搜集估价所需资料的渠道主要有()。【多选题】
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
正确答案:A、B、C、E
答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。
5、前期物业管理阶段,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容,又包括()。【多选题】
A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
E.工程质量保修处理
正确答案:B、C、D、E
答案解析:前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主人住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。
6、住房公积金的缴存基数是职工本人的()。【单选题】
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
正确答案:B
答案解析:住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。
7、须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。【多选题】
A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区
E.人口在200万以上的地级市
正确答案:A、B、C
答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。
8、投资决策分析的思路一般是()。【多选题】
A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解
C.项目可行性研究
D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市
E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的“项目”和“地块”
正确答案:A、D、E
答案解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市;最后,在选定投资的城市后,根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的“项目”和“地块”。
9、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。【单选题】
A.直营连锁
B.特许加盟
C.特许经营连锁
D.授权经营
正确答案:C
答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。
10、房地产的不可移动性是指房地产的( )。【单选题】
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变
正确答案:D
答案解析:房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置不变
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2020-06-12
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