2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销；选项A不符合题意。

2、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。【多选题】

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:A、C、D

答案解析:选项ACD正确；选项B错误：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

3、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。【单选题】

A.50

B.100

C.75

D.25

正确答案:D

答案解析:选项A正确：2016年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）；选项BCD错误。

4、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

5、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让或报废投资性房地产时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益；选项A不符合题意。