2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十九章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、承租人需区分经营租赁和融资租赁分别进行会计处理。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债（简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）；出租人的租赁业务仍分为融资租赁和经营租赁两大类分别进行会计处理。故本题表述错误。

2、甲公司从乙公司租赁一间商铺，甲公司初始确认的租赁负债金额为1200万元，在签订租赁协议之前已向乙公司支付不可退还的保证金10万元，支付原租户搬迁补偿款6万元（乙公司同意补偿其中的3万元）。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（ ）万元。【单选题】

A.1200

B.1216

C.1210

D.1213

正确答案:D

答案解析:使用权资产的入账金额＝租赁负债的初始计量金额＋在租赁之前支付的租赁付款额＋初始直接费用－租赁激励相关款项＝1200＋10＋6－3＝1213（万元），选项D正确，需要说明的是，不可退还的保证金构成使用权资产的入账金额。

3、出租人提供免租期的，免租期内不应确认收入。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。故本题表述错误。

4、下列各项关于生产商出租人的融资租赁会计处理表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益

B.生产商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按出租人内含利率折现的现值两者孰低确认收入

C.生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额

D.按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本

正确答案:A、C、D

答案解析:如果生产商或者经销商出租其产品或商品构成融资租赁，则该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益，选项A正确；生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率（而非出租人内含利率）折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本，选项B错误，选项D正确；生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额，选项C正确。

5、承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的目前状态下的价值进行评估。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:承租人在判断是否属于低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。故本题表述错误。