2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式；不能由公允价值模式转换为成本模式；选项A不符合题意。

2、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。【单选题】

A.1800

B.1600

C.2000

D.1900

正确答案:B

答案解析:选项B正确：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1600万元（2000-300-100）；选项ACD错误。

3、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（）。【单选题】

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项AB不符合题意：不需要进行会计处理，不会影响损益；选项D不符合题意：计入其他综合收益。

4、2012年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2011年12月31日的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元，转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正确答案:D

答案解析:选项D正确：本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2012年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60    贷：其他业务收入60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1900    公允价值变动损益100    贷：投资性房地产2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2012年应计提的折旧额=1900/10×（6/12）=95（万元），计入管理费用。借：管理费用95    贷：累计折旧95该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=60-100-95=-135（万元）；选项ABC错误。

5、采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计

D.同类或类似的房地产，对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确：四个选项均符合题意。