2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.资产减值损失

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益；选项ACD不符合题意。

2、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.营业外收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A正确：非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益；选项BCD错误。

3、下列关于投资性房地产的处置正确的有（）。【多选题】

A.出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入

B.将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本

C.将计入“公允价值变动损益”的金额转入其他业务成本

D.将计入“其他综合收益“的金额转入其他业务成本

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确：以上表述均正确。

4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，正确的有（）。【多选题】

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照取得成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:A、C、D

答案解析:选项ACD正确；选项B错误：投资性房地产按照取得成本进行初始计量。

5、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2016年1月1日，由于该写字楼所在地房地产交易市场比较成熟，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为8000万元，已计提折旧2500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，该事项对甲公司资产负债表中留存收益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正确答案:C

答案解析:选项C正确：该事项对甲公司留存收益的影响金额=7000-（8000-2500）=1500（万元）。【思路点拨】该事项属于会计政策变更，变更时的公允价值与原账面价值的差额，计入留存收益。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“（1-所得税税率）”即可；选项ABD错误。