



尊敬的提问者,关于您的问题“投资性房地产数为什么不把折旧扣除”,以下是基于会计准则和实务的解释:
1. **会计准则的要求**:按照国际会计准则(IFRS)和中国会计准则,投资性房地产通常采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。在成本模式下,投资性房地产是要计提折旧的,但这并不意味着直接从资产价值中扣除折旧。
- **成本模式**:类似于固定资产的处理,投资性房地产在成本模式下每年计提折旧,反映在利润表中的“折旧费用”科目,而不会直接减少投资性房地产的账面价值。
- **公允价值模式**:此模式下,投资性房地产不计提折旧,而是以公允价值进行后续计量,公允价值的变动直接计入当期损益。
2. **资产价值体现**:投资性房地产的账面价值不扣除折旧,是为了反映其市场价值或未来收益能力。房地产作为一项长期投资,其价值不仅不会因使用年限的增加而降低,反而可能会因为市场因素而升值。
3. **信息透明度和决策有用性**:不扣除折旧能够为财务报表的使用者提供更真实、透明的资产价值信息,有助于投资者和管理层做出更加合理的经济决策。
以下是对上述内容的详细展开:
- **折旧的本质**:折旧是反映固定资产价值减少的经济现象,但这一现象并不完全适用于所有类型的房地产。尤其是投资性房地产,其持有目的在于获得租金收益或资本增值,折旧并不直接影响其产生经济利益的能力。
- **市场价值变动**:房地产市场的波动可能会使投资性房地产的价值发生较大变化,而折旧并不能准确反映这种价值变动。因此,从反映真实价值的角度,不计提折旧或以公允价值模式进行后续计量更为合理。
- **财务报表的连续性**:若将折旧直接从投资性房地产的价值中扣除,会导致资产价值的频繁变动,影响财务报表的连续性和可比性。
希望上述解释能够帮助您完全理解为何投资性房地产在会计处理上不扣除折旧的原因。如有其他疑问,请随时提问。我会耐心地为您提供帮助。
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投资性房地产转换是指什么?:投资性房地产转换是指什么?是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议;二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。将投资性房地产转为自用房地产。作为存货的房地产改为出租。将投资性房地产转为存货。
285播放2020-08-1829
投资性房地产是什么?:投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产,投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
279播放2020-08-0557
固定资产折旧可以税前扣除吗?:固定资产折旧可以税前扣除吗?一般来说固定资产折旧可以税前扣除,但是某些情况除外。比如房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;以经营租赁方式租入的固定资产;以融资租赁方式租出的固定资产;已足额提取折旧仍继续使用的固定资产;与经营活动无关的固定资产;单独估价作为固定资产入账的土地;其他不得计算折旧扣除的固定资产。
391播放2020-08-04
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老师这题怎么计算没看明白
考友21744361·2022-01-06老师送货期为什么是300/100,不是7200/100呢
考友21744361·2022-01-06图中圈圈数字17怎么来的 可以请老师帮忙解答一下么
vv丰富·2022-01-06请问课件在哪里打印了,下载下来了,不会打印
考友53943877·2022-01-06老师现金折扣的成本应该在信用成本里的‘为什么在信用成本前的计算里
考友21744361·2022-01-06老师好这题根据市民选择‘第一个方案放弃现金的折扣大于其他两个实际利率不是应该选择享受现金折扣吗
考友21744361·2022-01-06请问一下二分之一次方怎么算的,
同学243340·2022-01-06老师帮我讲解下,看不懂
amnesia·2022-01-06老师,存货模型下的机会成本公式中的C/2,这个C是代表最佳现金持有量吗,和下图这个C是一个意思吗
考友21744361·2022-01-06如图 求 F 短期借款 -450+F-F*8%/4-690=560 哪里错了
恋之冰凝·2022-01-06
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