2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营性贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在个人商用房贷款中，对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源的应（）办理。【单选题】

A.抵押

B.办理保险

C.不给予贷款

D.谨慎

正确答案:D

答案解析:对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理。

2、个人经营贷款贷前调查应以（     ）。【单选题】

A.实地调查为主、间接调查为辅

B.间接调查为主、实地调查为辅

C.电话查询为主、信息咨询为辅

D.信息咨询为主、电话查询为辅

正确答案:A

答案解析:个人经营贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

3、个人商用房贷款的贷款期限最长不得超过（）年。【单选题】

A.10

B.15

C.20

D.30

正确答案:A

答案解析:商用房贷款的期限通常不超过10年，具体贷款期限由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

4、商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括（）。【多选题】

A.业务不合规

B.业务风险与效益不匹配

C.未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

D.未按规定办妥相关评估、公证等事宜

E.未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式

正确答案:A、B、C

答案解析:商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括：业务不合规，业务风险与效益不匹配；未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放；审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款，如向关系人发放信用贷款或向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人，贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况；将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

5、对商用房贷款借款人还款能力的调查内容包括( )。【多选题】

A.借款人的基本收入情况

B.借款人投资其他企业的股权分红

C.借款人的租金收入

D.借款人的各类投资收益

E.借款人及其家庭所拥有总资产的状况

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:首先，要了解掌握其收入水平的稳定性，包括调查其在现有单位、现有职位的任职期限，所从事行业及单位的前景和稳定性等；其次，对其收入水平的真实性进行判断，结合其个人学历学位、从业年限、职位等信息，对其收入水平的合理性作出经验判断，必要时进行调查、取证；最后，了解收入水平对偿还贷款的覆盖度，对此类客户原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限。对借款人还款能力的调查，除了对上述基本收入情况的了解，还要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他劳务所得、租金收入等；二是借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；三是借款人及其家庭所拥有总资产的状况。