建设工程合同的概念及特点是什么？：建设工程合同是承包人进行工程建设，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（1）对建设工程合同没有规定的部分，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。建设工程合同的标的具有特殊性。建设工程合同是从承揽合同中分化出来的，使得建设工程合同又具有内容复杂，建设工程合同的当事人具有特定性。

承租人的优先权（限于房屋）是什么？：承租人的优先权（限于房屋）是什么？房屋承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。（2）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。（3）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形。

建设用地使用权的终止原因有哪些？：建设用地使用权是因建筑物或其他构筑物而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。1.因为使用期限届满而未续期住宅建设用地使用权期间届满的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地;则建设用地使用权自然消灭《物权法》规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，登记机构应当收回建设用地使用权证书。

建设用地使用权的期限是多久？：建设用地使用权的期限是多久？1.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，2.以有偿出让方式取得的建设用地使用权，3.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。应当重新签订土地使用权出让合同；依照规定支付土地使用权出让金，土地使用权由国家无偿收回，可以收回国有土地使用权，（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准；

怎样取得建设用地的使用权？：然后取得国有建设用地使用权。建设用地使用权的取得方法有：不得以划拨方式取得建设用地使用权，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，以划拨方式取得的土地使用权。应当由受让方办理土地使用权出让手续；并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，以出让方式取得土地使用权的，A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金。

是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？：是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？只有房屋租赁中的承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。房屋分为居住房和商用房。商铺“属于商用房”承租人当然是享有优先购买权。

如何理解优先受让的权利？：如何理解优先受让的权利？优先受让权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在权利人处分标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而受让的权利。比如，甲是其单位某项职务发明成果的创造者，在该单位将该成果转让给第三人时，甲享有以同等条件优先于第三人而受让该成果的权利。

管理人员工资为什么属于约束性固定成本？：管理人员工资为什么属于约束性固定成本？约束性固定成本是不能通过当前的管理决策行动加以改变的固定成本。从长远来讲，任何成本都是可以通过管理决策来改变的，这里需要强调是当前（短期）不能改变的成本是约束性成本。管理人员的基本工资一经制定，短期内是不会改变的，所以属于约束性的。

优先股和普通股的区别是什么？：优先股和普通股的区别是什么？享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，而优先股股东一般不参与公司的日常经营管理。2.相对于普通股股东，优先股股东在公司利润和剩余财产的分配上享有优先权。3.普通股股东的股息收益并不固定，而优先股的股息收益一般是固定的，尤其对于具有强制分红条款的优先股而言，就应当按照约定的数额向优先股股东支付。4.普通股股东除了获取股息收益外。

穿行测试不属于是审计程序吗？：穿行测试不属于是审计程序吗？穿行测试不属于我们学习的七大审计程序中的一种，因为穿行测试不是一项具体审计程序，而是询问、观察、检查程序的综合运用，所以我们并没有把它作为一种单独的审计程序去学习。

可转换优先股的特点是什么？：可转换优先股的特点是什么？（1）有利于丰富资本市场的投资结构；（2）有利于股份公司股权资本结构的调整；（3）有利于保障普通股收益和控制权；（4）有利于降低公司财务风险；（5）可能给股份公司带来一定的财务压力。