- 多选题下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述，正确的有（ ）。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所，应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
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参考答案【正确答案：A,B,C,E】
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
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- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所，应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 2 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 3 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产用于职工福利
- B 、开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于办公自用
- E 、开发的部分房地产用于出租
- 4 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列项目中的（）项目，不属于土地增值税的视同销售行为。
- A 、开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
- B 、开发的部分房地产用于职工福利
- C 、开发的部分房地产用于出租，且产权未发生转移
- D 、开发的部分房地产用于对外投资
- 5 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 6 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述，正确的有（ ）。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所，应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 7 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 8 【多选题】关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆
- B 、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
- C 、园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费
- D 、对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除
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- 9 【多选题】房地产开发企业销售新建商品房，计算土地增值税的增值额时，允许单独计算扣除的项目有（ ）。
- A 、取得土地使用权支付的土地出让金
- B 、销售商品房缴纳的印花税
- C 、销售商品房缴纳的教育费附加
- D 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用
- E 、销售商品房缴纳的城建税
- 10 【多选题】房地产开发企业销售新建商品房，计算土地增值税的增值额时，允许单独计算扣除的项目有（ ）。
- A 、取得土地使用权支付的土地出让金
- B 、销售商品房缴纳的印花税
- C 、销售商品房缴纳的教育费附加
- D 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用
- E 、销售商品房缴纳的城建税
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