- 造价师案例题
题干:某工程项目分为三个单项工程和配套工程,经有关部门批准采取分别公开招标的形式确定了中标人,并签订了合同。合同签订与执行过程中有以下情况:1.A工程在施工图设计没有完成前,业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成,承包范围内待定实施的工程性质虽明确,但工程量还难以确定,双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。合同条款中规定:(1)乙方按业主代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工,乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。(2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料,供乙方参考使用。(3)乙方不能将工程转包,但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(4)当工程变更导致该清单项目的实际工程量偏差超过15%时,该项综合单价由监理工程师提出调整,其他情况不作调整。当材料价格变化超过5%、机械使用费变化幅度超过5%时,可调整合同价款。安全文明施工费按合同约定数额计算。当实际工程量发生变化时不作调整。专业工程措施费不作调整。2.B工程合同额为9000万元,总工期为30个月,工程分两期进行验收,第一期为18个月,第二期为12个月。在工程实施过程中,出现了下列情况:(1)工程开工后,从第三个月开始连续四个月未支付给承包商应付的工程进度款。为此,承包商向业主发出要求付款通知,并提出对拖延支付的工程进度款应计入利息的要求,其数额从监理工程师计量签字后第11天起计息。业主方以该四个月未支付的工程款作为偿还预付款而予以抵消为理由,拒绝支付。为此,承包商以业主违反合同中关于预付款扣还的规定,以及拖欠工程款导致无法继续施工为由而停止施工,并要求业主承担违约责任。(2)工程进行到第10个月时,国务院有关部门发出通知,要求某些建设项目暂停施工,该综合娱乐城项目属于指令停工下马项目。因此,业主向承包商提出暂时中止执行合同实施的通知。为此,承包商要求业主承担单方面中止合同给承包方造成的经济损失赔偿责任。(3)复工后,工地遭遇当地百年以来最大的台风,工程被迫暂停施工,部分已完工程受损,现场场地遭到破坏,最终使工期拖延了两个月。为此,业主要求承包商承担工期拖延所造成的经济损失责任和误工责任。3.C工程,在施工招标文件中,按工期定额计算,工期为550天。但施工合同约定,开工日期为1997年12月15日,竣工日期为1999年7月20日,日历天数为581天。4.项目配套道路工程,施工过程发生如下事件:(1)施工期间,承包方发现施工图纸有误,需设计单位进行修改,由于图纸修改造成停工20天。承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。(2)施工期间因下雨,为保证路基工程填筑质量,业主代表下达了暂停施工指令,共停工10天,其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。承包方提出工程延期10天与费用补偿2万元的要求,并要求发包人承担应其要求承包人保卫现场人员工资1万元。(3)施工过程中,现场周围居民称承包方施工噪声对他们有干扰,阻止承包方的混凝土浇筑工作,影响了施工。承包方提出工期延期5天与费用补偿1万元的要求。(4)由于业主要求,在原设计中的一座互通式立交桥设计长度增加了5m,业主代表向承包方下达了变更指令,承包方收到变更批令后及时向该桥的分包商发出了变更通知。分包单位及时向承包方提出了索赔报告,报告内容包括:①由于增加立交桥长度,需增加费用20万元和分包合同工期延期30天的索赔;②此设计变更前因承包方使用而未按分包合同约定提供施工场地,导致工程材料到场二次倒运增加的费用1万元和分包合同工期延期10天的索赔。承包方以已向分包单位支付索赔款21万元的凭证为索赔证据,向业主方提出要求补偿该笔费用21万元和延长工期40天的要求。(5)由于某路段路基基底是淤泥,根据设计文件要求,需进行换填。在招标文件中已提供了地质技术资料。承包方原计划使用隧道出碴作为填料换填,但施工中发现隧道出碴级配不符合设计要求,需要进一步破碎以达到级配要求,承包方认为施工费用高出合同单价,如仍按原价支付不合理,需另行给予延期20天与费用补偿20万元的要求。
题目:A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?合同条款中有哪些不足之处?

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A单项工程采用总价合同形式不恰当,因为项目工程量难以确定,双方风险较大,应采用单价合同。(2)中供“乙方参考使用”说法不妥,应改正为保证资料(数据)真实、准确,作为乙方现场施工的依据。(3)内容不妥,不允许分包单位再次分包。
(4)内容中“实际工程量偏差超过15%”说法不妥,应为工程量变化幅度超过15%时,可进行综合单价调整(没有适用或类似的综合单价时),调整单价数额应由双方约定,而不是由监理工程师提出。安全文明施工措施费应根据分部分项工程量清单项目工程量的变化幅度按比例调整。“不调整”说法不妥。
专业工程措施费,原措施费已有的措施项目,应按原措施费组价方法调整;原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。
实际材料价格变化幅度超过5%,机械使用费变化幅度超过10%时,可以调整合同价款(一般可采取价格指数调整价格差额和采用造价信息调整价格差额)。

- 1 【单选题】某工程项目采用单价合同,施工过程中发生了以下两个事件:(1)4月5日至4月9日由于施工单位自有设备未能按时运到施工现场,致使工程停工,施工企业发生窝工费5万元;(2)4月25日至4月28日该地区出现罕见的沙尘暴,致使施工企业停止施工,发生窝工费4万元,机械租赁费10万元。施工单位提出了工期和费用的索赔,则下列说法正确的是( )。
- A 、索赔工期9天;费用19万元
- B 、索赔工期9天;费用14万元
- C 、索赔工期4天;费用14万元
- D 、索赔工期4天;没有费用索赔
- 2 【造价师案例题】A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?合同条款中有哪些不足之处?
- 3 【造价师案例题】某建设单位和施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同,合同中约定:建筑材料由建设单位提供;由于非施工单位原因造成的工程停工,机械补偿费为200元/台班,人工补偿费为50元/工日;总工期为120天;竣工时间提前奖励为3 000元/天,误期损失赔偿费为5 000元/天。经项目监理机构批准的施工进度计划如图所示(时间单位:天)。
施工过程中发生如下事件: 事件1:工程进行中,建设单位要求施工单位对某一构件做破坏性试验,以验证设计参数的正确性。该试验需修建两间临时试验用房,施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。建设单位认为,该试验费用属建筑安装工程检验试验费,试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费,该两项费用已包含在施工合同价中。 事件2:建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库后,在专业监理工程师的见证下进行了检验,检验结果合格。其后,施工单位提出,建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费;由于建筑材料需要进行二次搬运,建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。 事件3:①由于建设单位要求对B工作的施工图纸进行修改,致使B工作停工3天(每停一天影响30工日,10台班);②由于机械租赁单位调度的原因,施工机械未能按时进场,使C工作的施工暂停5天(每停一天影响40工日,10台班);③由于建设单位负责供应的材料未能按计划到场,E工作停工6天(每停一天影响20工日,5台班)。施工单位就上述三种情况按正常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工损失的要求。 事件4:在工程竣工验收时,为了鉴定某个关键构件的质量,总监理工程师建议采用试验方法进行检验,施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。 该工程的实际工期为122天。 分析施工单位应该获得工期提前奖励,还是应该支付误期损失赔偿费。金额是多少?
- 4 【单选题】施工方法和施工机械的选择是单位工程施工方案编制的重要内容,选择施工方法不仅要注意土石方工程,混凝土及钢筋混凝土工程等主要项目,还要注意某些特殊项目,下面表述中不属于是某些特殊项目的是( )。
- A 、高耸、大跨度、重构件项目
- B 、新工艺、新材料、新技术、新结构项目
- C 、防火防爆项目
- D 、深基项目
- 5 【单选题】某建设项目业主与甲施工单位签订了施工总包合同,合同中保函手续费为10万元,合同工期为100天,合同履行过程中,因发生不可抗力事件致使开工日期推迟30天,因异常恶劣气候停工10天,因季节性大雨停工5天,因设计分包单位延期交图停工5天,上述事件均未发生在同一时间,则甲施工总包单位可索赔的保函手续费为( )万元。
- A 、4.5
- B 、4.7
- C 、4.9
- D 、5.1
- 6 【多选题】施工方法和施工机械的选择是单位工程施工方案编制的重要内容。选择施工方法不仅要注意土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程等主要项目,还要注意某些特殊项目,如( )。
- A 、高耸、大跨度、重构件项目
- B 、新工艺、新材料、新技术、新结构项目
- C 、防火防爆项目
- D 、较弱地基项目
- E 、深基础项目
- 7 【造价师案例题】某工程项目采用单价合同施工过程发生了以下事件: 1.原定于5月10日前由甲方负责供应的材料因材料生产厂所在地区出现沙尘暴,材料5月15日运至施工现场,致使施工单位停工。影响人工100个工日,机械台班5个,乙方据此提出索赔。 2.5月12日至5月20日乙方施工机械出现故障无法修复,5月21日起乙方租赁的设备开始施工,影响人工200个工日,机械台班9个,乙方据此提出索赔。 3.5月18日至5月22日按甲方改变工程设计的图纸施工,增加人工150工日,机械台班10个,乙方据此提出索赔。 4.5月21日至5月25日施工现场所在地区由于台风影响致使工程停工,影响人工140个工日,机械台班8个,乙方据此提出索赔。 5.该工程钢筋混凝土基础上面安装设备,项目业主分别与承包方和另一个设备安装单位签订了基础与安装施工合同。设备基础施工完毕,设备安装单位将设备运至施工现场准备安装,经检测1/3的基础预埋螺栓位置偏移过大无法安装,需返工处理,设备安装公司直接向承包基础的乙方提出索赔费用2万元的要求。 问题: 1.对事件1至事件4确定乙方索赔要求是否合理,合同中规定人工费工日标准为60元,机械台班费标准为400元,降效系数为0.4,按照上述条款确定索赔结论。 2.说明不可抗力风险承担责任的原则。 3.事件5应如何处理。
- 8 【多选题】施工合同有多种类型,建设单位在选择合同类型时应考虑的因素包括()。
- A 、工程项目的复杂程度
- B 、工程项目的设计深度
- C 、施工技术的先进程度
- D 、施工日期的紧迫程度
- E 、工程项目的风险程度
- 9 【简答题】A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?合同条款中有哪些不足之处?
- 10 【单选题】某建设项目业主与甲施工单位签订了施工合同,合同中保函手续费为40万元,合同工期为500天。合同履行过程中,设计单位迟延提供图纸50天,因施工中遇到不利物质条件停工20天,因异常恶劣的气候条件停工15天,因季节性大雨停工5天,上述事件均未发生在同一时间,则甲施工单位可索赔的保函手续费为( )万元。
- A 、7.2
- B 、6.8
- C 、8
- D 、5.6
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- 若用动态投资回收期Pt’判断项目的可行性,则判断依据是( )。
- 下列措施项目中,作为安装工程和市政工程所共有的非通用性项目是( )。
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- 承包商编制工程施工组织设计的主要工作中有以下四个内容:①编制施工进度计划;②编制施工方案及选择主要施工机械;③编制资源配置计划;④绘制施工平面图。上述内容在编割程序中的先后关系正确的是()。
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