- 综合题（主观）
题干：某市区的甲房地产开发公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目，2019年1月发生如下经营业务：（1）将一套2018年年初自行开发的房屋无偿赠送给乙公司，该房屋成本价为90万元，按照甲公司最近时期销售同类不动产的平均含税价格确定价值为110万元。（2）采用直接收款交易方式销售已办理入住的商品房，取得含税销售房款39100万元，已开具增值税专用发票，销售建筑面积为49000平方米；该项目可供销售建筑面积为70000平方米，该项目支付土地出让金40000万元，已取得省级财政部门监（印）制的财政票据。（3）采取预收款方式销售商品房，收到预收帐款3330万元。（4）销售《建筑工程施工许可证》日期在2016年4月30日之前的住宅，办理入住并收款4200万元（含增值税），甲公司选择简易计税办法计税。（5）购买一台机械设备，增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税税额为16万元。（6）购入一处不动产作为办公楼自用，增值税专用发票注明的价款为2000万元，增值税税额为200万元。（7）支付扩建房地产开发项目设计费636万元，增值税专用发票注明的价款为600万元，增值税税额为36万元。（8）以包工包料方式将某建筑工程项目公开招标，丙建筑公司中标承建该工程项目，工程结算价款为8325万元，取得增值税专用发票注明的价款为7500万元，增值税税额为750万元。（9）租入一辆大巴车，既用于接送消费者看房，又用于接送职工上下班，一次性支付半年租金，增值税专用发票注明价款为5万元。（其他相关资料：除明确说明采用简易计税办法计税的，均采用一般计税办法）要求：根据上述资料，回答下列问题。
题目：计算甲公司销售已办理入住的商品房的销项税额。
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参考答案甲公司销售已办理入住的商品房的销项税额：
不含税销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。
销项税额=（39100-40000×49000÷70000）÷（1+10%）×10%=1009.09（万元）。
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